随着内地新冠肺炎疫情得到初步控制，房企全面复工，3月以来各地房地产市场均在稳步复苏。58同城、安居客昨日发布《4月国民安居指数报告》显示，目前，房地产市场回暖迹象明显，疫情期间积压的需求在4月份得到集中释放，4月份全国找房热度环比上涨10.9%。

　　分析认为，在复苏的大基调下，4月份虽有部分城市热度升温，但全国整体房价却未随成交量走高而上行，只有个别城市地方出现明显上涨，而楼市回暖仅是个例，「房住不炒」仍为今年楼市调控的主基调。

　　香港商报记者 黄莺

　　深圳新房在线均价依然居首

　　报告数据显示，一线城市找房热度环比上涨9.0%，二线城市找房热度环比上涨12.0%，三四线城市找房热度环比上涨10.5%。

　　一线城市中，深圳环比上涨21.8%最为明显，另武汉找房热度环比上涨三成。

　　「楼市回暖的速度的确在加快，一线城市中沪深两地甚至出现了部分项目的热销，土地市场中包括厦门在内的部分城市也出现的『地王』等高价地块现象。」58安居客房产研究院分院院长张波称。

　　房价方面，《报告》显示，4月67城新房在线均价为16605元/平方米，环比下跌0.37%。在67城中仍有29城新房在线均价环比上涨。在一线城市中，深圳新房在线均价依然居首，达到52067元。

　　对此，中国社科院近日分析称，深圳、东莞等地房价上涨属于结构性上涨，并未出现区域性房地产热。如果没有严厉的管控措施，深圳的房价结构性上涨很可能扩展成全面上涨，并传导至其他一二线城市。但是，如果未来宏观经济环境没有及时复苏或进一步变差，一二城市即使房价进一步上涨也难以持续，最终「高开低走」的风险变大。三四线城市房价很难出现全局性上涨。少部分经济基本面受疫情冲击较严重三四线城市，房价也可能出现较快下跌。

　　短期局部涨跌风险并存

　　随？疫情的可控性不断增强，在坚持「房住不炒」的定位下，近期多项利好调控政策为楼市松绑，以纾困低迷的房产市场。如放宽房企税费缴纳时限、简化网签流程、降低预售取证标准等，更是有不少城市发布了最新人才政策，降低了人才落户、购房门坎。

　　社科院报告认为，多数城市房价与交易在受疫情冲击后都基本恢复，房价总体稳中略升，未现市场衰退。在疫情冲击以及宽松货币环境的背景下，短期局部上涨或下跌的风险将并存。

　　此外，在供求两端共同发力的情况下，一二线热点城市成交或迎来反弹行情。预计二季度一二线城市库存将有所回落，但三四线市场库存仍可能继续扩容，未来去化压力不容小觑。

　　5月房策或有所调整

　　张波指出，总体来看，个别城市部分项目的热销，以及部分地块的受热捧并没有改变楼市整体稳定的节奏，房地产市场依然处于稳中向好的发展态势中，「房住不炒」依然是2020年楼市调控的主基调。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，今年房地产市场料会形成「房不炒、价平稳、量抬升」的导向，尤其是一些库存压力较大、房企面临经营压力大的城市，预计政策放松的可能性较大，这也意味？5月下旬开始房地产政策环境有望得到较大的调整。

　　严跃进并称，随？房企新开工节奏的加快以及房屋交易市场的回暖，同时考虑到4月3日央行的降准政策，预计二季度房贷市场会逐渐活跃起来。