【香港商报网讯】国家统计局近期公布的3月70城房价数据显示，无论是一手房，还是二手房，广州都是一线城市中唯一一个房价下跌的城市。
隔壁的深圳楼市烈火烹油，而家住广州的王衡(化名)却决定暂缓卖房计划，“卖不上价，先不放盘了。”
在置换计划提上日程后，王衡一边看房，一边卖房，她锁定的是广州番禺区的二手房，但经过一番市场摸查后，她决意推迟卖房。
“原业主或是急用钱，或是跟我一样想换房、改善居住条件。从我去的那家中介门店来看，二手房成交量还行，它们一个月卖出了4套房，但成交价都低于市场价。先不卖了，等疫情过去后再看吧。”
在北上广深四个一线城市中，广州楼市的步调有些不一样，冷静得甚至与其“一线城市”的身份不太匹配。国家统计局近期公布的3月70城房价数据显示，无论是一手房，还是二手房，广州都是一线城市中唯一一个房价下跌的城市。
在过去的3月，广州一手房房价环比下降0.5%，而北京环比持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%;二手房方面，广州环比下跌0.2%，北京和上海呈微涨态势，深圳则以1.6%的环比涨幅领跑全国。
降价上百万，挂牌600多天才卖出
“最早有买家出价220万，后来又有人出价215万，我都没有卖。再后来，来看房的人虽然表示很喜欢房子，但连出价的诚意都没有。到了(2019年)年底，因工作变动需尽快卖房换房，我主动把售价从预期的229万降到213万，没想到还是很难找到买家。”2019年9月着手卖房的展锐(化名)，一路拒绝了不少买家的“低报价”，但他所期待的价格并未出现，报价反而一路下行。
展锐的房子在番禺南浦，南向、69平方米，仅入住2年，欧式装修、投入较大。挂牌之初，他对房屋价值颇为自信，报价也略高于市场价。让他没想到的是，迎来送往几十批意向买家，却一直没有让他满意的价格。
2019年10月底，着急卖房的展锐与贝壳网签署VIP服务协议(独家售房协议)，房子被贝壳网主推到广州区域“必看好房”排行前列，贝壳网中介也颇有信心在一个月内将房子以215万售价卖出去。但直到12月初，房子才终于卖出，价格仅为208.86万，比展锐的预期少了近20万。“最终售价并不是很满意，但以春节后疫情的影响来看，春节前能够卖出去也是好的。”展锐说。
而二手房买家郑川(化名)则捡到“便宜”了。春节后，他以440万买下了番禺某大型楼盘一套联排别墅，这一价格比业主的报价还低了25万。据他了解，原业主此前已主动两次调低放盘价，从500万分别调至480万和465万。郑川对房子颇为满意，“虽是老房子，但公摊小、南北通透，而且小区容积率较低、安静舒适。”
跳水式降价也出现在广州中心城区珠江新城，合富辉煌置业房产经纪王卫(化名)告诉时代财经，位于广州大道旁的越秀星汇云锦一西南朝向、197平方米的房屋，现急售价6.8万/平方米，市场价为7.8万/平方米，总价降了上百万。而珠江新城中区某237平方米二手房仅售1498万，单价低至6.3万/平方米。
广州链家兴民分店商圈经理崔艳云则对时代财经称，珠江新城某170平方米的三居室，最初挂牌价为1700万，几次降价后终于以约1450万售出，挂牌期长达600多天。
降价卖房已经成为广州二手房市场近期的常态，广州中原数据显示，4月13-19日期间，二手房房价下调幅度在1%-5%之间的房源占43.8%，较上周增加1.3个百分点;下调5-10%的房源占16%，网签均价为23675元/平方米，环比上一周微跌1.3%，亦处于今年以来的较低位，这在于近段时间急售业主增多，议价空间增大，报价下调房源增多。
二手房“横盘”，进入买方市场
虽然有楼盘降价上百万，但崔艳云、王卫均对时代财经强调，“只是个别楼盘、业主急售”。崔艳云认为，相较2017年，2018-2019年间广州二手房价格有所回落，但仍然比较平稳，目前价格和2019年年底相差无几。
广州郊区的抗跌韧性远不及珠江新城。“2017年是业主主导市场，现在反过来了，变成买方市场。”远见地产丽江花园门店的房产经纪陈实(化名)对时代财经回忆道，“2017年真的是在‘抢房’，三四个买家要一个房子。那时候根本不要想着去讨价还价，而是要考虑业主愿不愿意卖给你。有个业主跟买家谈好了120万放卖，但在要签合同时女主人反悔，少于150万不卖，买家只好放弃，随后这套房子又涨到160万、170万。”
2017年3月，广州接连出台“3.17”、“3.30”调控新政，不少刚需客因购房名额受限、一手房供应缩减等原因，开始转移至二手房市场。广州中原研究发展部监测数据显示，受调控影响，2017年一手住宅成交大降三成，但二手成交仍维持高位稳定，以13.3万套创下历史新高记录，成交总量更是新房的1.5倍，“广州进入存量房飞跃发展时代”成为当时业内的认知。
但广州二手房市场迅猛的发展势头并未持续。广州住建局网站数据显示，2018年全年，广州二手住宅成交102384套，较2017年下降2万多套。2019年，这一数据继续下降至107335套，较2018年大幅下滑15.3%。
“如果是要换房，现在可以入手，卖在低点的同时，也买在低点，而且目前的价格和去年差不多，2018年以来没有太大的起伏。” 在陈实看来，目前是刚需族、改善型买家、投资客入市的最好时机。
陈实刚成交了一单投资客的生意。“一套88平方米的房子，原业主放盘价200万，最终成交170万。投资客买房不墨迹，看了一次就买了，他们就是趁市场低迷时捡便宜的。”
广州克而瑞首席分析师肖文晓对时代财经分析指出，广州二手房市场趋冷主要原因是一手房供应量充足。“广州外围区域(如增城、黄埔、南沙、花都)一手房供应非常多，均价才2万多，而且广州地铁四通八达，交通非常便捷，所以广州人买房有很多选择。”
阳光家缘网数据显示，2019年全年，广州一手住宅网签86962套，同比2018年增加了10906套，上涨14.34%。广州中原数据显示，2019年前11月，广州一手房累积成交784.07平方米，居四大城市总量之首。
随着疫情影响逐渐褪去，广州一手房市场率先快速复苏。3月，一手住宅供应62.16万平方米，环比上升637%。同时，一手房网签成交5427宗，总成交面积55.57万平方米，环比2月分别大涨314%和291%。与此同时，二手房房源也在激增，58同城、安居客报告显示，广州3月新增挂牌量环比上升224.3%，在一线城市中居首位。
