文/路人甲

　　來深圳混的人，誰敢說沒住過城中村?對於深圳城中村的命運，一直有兩個主導派，一個是拆遷派，一個是反對拆遷的保留派。

　　日前，深圳住建局正式提出城中村可以籌集作為人才住房和公共租賃住房，這標誌?「保留派」將要佔住上風。

　　有必要簡單回顧一下兩派的論據。拆遷派的理由是，城中村的老大難——髒亂差，以及由此引發的相對高的犯罪率，與現代城市，尤其是深圳現在雙區驅動的創新性城市定位不匹配。說實在的，現在再去到曾經的福田崗廈村和南山大沖村看下，不得不感歎，從原來的「醜小鴨」，到現在的「白天鵝」，變化太大了。

　　但是，反拆派的論據，更現實。一個城市，就是一個生態系統。沒有窮人區的城市，不符合城市發展的規律，人為消滅窮人區，最終將失去創新與活力。

　　故此，住建局的新政，是做出了正確的方向性選擇。城中村必須以「廉租房」為其歷史使命，拆遷派的沒落是必然的。

　　但是，且慢一點歡呼。即便從現在開始，不再拆遷城中村，但是，現存的城中村越來越不夠用啊。

　　提高3倍容積率的新思維

　　深圳官方曾預測未來18年，需新增170萬套住房，其中保障房和人才房佔了六成。深圳的地已經基本用完，那麼100多萬套保障房從何而來?也就是說，住建局的「城中村新政」解決了存量問題，不再讓藍領的高房租負擔進一步惡化，但解決不了增量問題。

　　吸取兩派的各自正確之處，筆者提出解決城中村問題的創新的「中庸方案」。

　　難道窮人就永遠只配住「髒亂差」的房子?所以吸收拆遷派的優點，必須拆除「髒亂差」舊城中村，建「淨安美」的新城中村。

　　但同時，窮人確實負擔不了高房租。所以不能再走崗廈村和大沖村的建成商品房的路子，吸收「保留派」優點，全部建成政策性人才房和租賃房。

　　政府主導與村集體合作，不改變現在城中村的農村集體宅基地的土地性質，建成後的新房子仍然不能買賣;全部建成50平米以下小二房和25平米、16平米左右配套單身公寓等為主流的小戶型。據估計，現在城中村總面積約4億平米左右，提高容積率3倍，可增加8億平米的廉租房，既解決了增量問題，政府170萬套保障房的用地問題，也迎刃而解。

　　如此，新城中村消除了「臟亂差」，同時，不能買賣，就限制了房產的增值渠道，加之超高容積率、純粹小戶型只適合過渡居住、供應增量擴大兩倍這五點，使得新城中村在租金上，無法與商品房競爭，即便政府不予干預，在市場選擇下，即便在城市核心地段，也必然是相對廉租，從而匹配於藍領階層。

　　一舉多得，這才是新城中村貢獻的未來。一個窮富和諧混居的城市生態，並步入良性循環之中。