【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：差餉物業估價署公布，本港9月私人住宅單位售價指數報380.5，按月下跌近1.8%，連跌四個月。8月份售價指數按月跌1.4%，上月跌幅再擴大0.4個百分點，為今年最大單月跌幅。市場意見認為，樓價開始尋底，大跌機會微。

　　9月跌1.8%為今年最大跌幅

　　9月以B類單位跌幅最為顯著，面積為430平方呎以下的A類單位，最新售價指數按月跌約1.6%，面積為431至752平方呎的B類單位，按月跌約2.3%。面積為753至1075平方呎的C類單位，按月跌約1.7%。

　　不過，今年首9個月，該指數仍上升約5.9%，較去年同期約10.4%升幅，低約4.5個百分點。租金方面，9月租金指數報197.9，按月跌1.1%，結束6個月連升。本年首9個月，該指數上升2.4%。

　　萊坊料年底前樓價約跌4%

　　對此，萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文表示，估計未來2至3個月指數可能仍會向下調整，至年底前會向下調整約3%至4%，初步估計明年樓價會跌約5%，惟大幅下跌的機會不大。

　　他補充，在政府的新政策下，估計600萬元至1000萬元的二手樓會「亢奮」3至4個月，料這類別成交將增兩至三成，又料發展商未來數月將主力推出千萬元以下的中小型單位，部分發展商亦會推出豪宅項目以測試市場反應。

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，示威持續影響買家入市信心，導致9月官方樓價指數跌幅繼續擴大。他認為，官方數字略有滯後，預期下次公布的10月樓價指數將持續反映社會運動的影響而繼續錄得與9月份相若的跌幅，並預期倘若配合社會運動逐漸平息，料全年官方樓價指數仍可錄得3%至4%的低單位數升幅。

　　巫伯雄：實體經濟「吊緊鹽水」

　　相比短期樓價的上落，學者更擔憂的是宏觀經濟的走勢，前浸大經濟系副教授巫伯雄指，影響樓市的主要因素是暴亂的惡化情況，中美談判結果的惡化程度，息口在未來有機會再跌。綜合各項因素之後，他認為樓價大跌的機會不大。數據顯示9月樓價跌幅擴大，因為現階段樓價「搵緊底部」。

　　有意見認為，市場已經消化了暴亂帶來的衝擊，樓價準備抬頭了。對此，巫伯雄回應說，暴亂對實體經濟的影響還沒有反映出來，結業潮「最高峰仲未出現」，不少經營者「捱緊」、「吊緊鹽水」。暴亂持續下去，深遠影響的不僅僅是零售業。他舉了個例子說，倘若零售業出現結業潮，會引發連鎖反應，其他收不到帳的行業也要一同承擔後果。