作者：路人甲

　　痛恨高房價的網友們，這幾天把小手都拍腫了。15日，國土資源部部長在北京表態，政府將不再是居住用地唯一提供者，掌聲雷動啊。「打破土地壟斷」有誤內地主流媒體，紛紛冠以「重磅」，將之解讀為「打破土地壟斷」，因而樂觀派歡呼，高房價時代會終結。

　　重磅轟炸之下，房價真的要暴降了？但經驗告訴人們，且慢，越是高興的時候，越是要保持一份清醒，此時，正打算交錢買房的剛需們，選擇持幣觀望，等待房價下降，還是立馬出手上車？畢竟掙錢不容易，真的是一份煎熬啊。

　　仔細品讀部長所透露的土地改革信號，核心內容有三大塊。其一，將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法；其二，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購並舉的住房制度。政府將不再是居住用地唯一提供者；其三，探索農村宅基地集體所有權、農戶資格權、房地使用權「三權分置」。

　　注意，第一塊的「非房地產企業的土地」強調了「權屬不變」，那麼非房地產企業也可以建房了，這是一大突破，但建好的房子的權屬還必須是該企業的，不能轉讓，也就是說，不能建成商品房，但可以做租賃房；至於第二塊集體經營性建設用地,十分明確是「建設租賃住房」；至於第三塊的宅基地，部長大人也說得很通俗明白，「城里人到農村買宅基地口子不能開，」換句話說，宅基地的三權，也是不能買賣的，只是放開了使用權是可以租賃的。那麼三塊歸結為一點，所謂的「打破土地壟斷」，混淆了居住用地與商品房用地二者的界限。更準確的說，應該叫做「打破租賃用地壟斷」。

　　房價還會越來越高?

　　打破政府土地壟斷僅限定在租賃領域，並沒有涉及商品房領域。商品房用地並未放開，還是政府壟斷，這意味著，一是未來釋放出來的集體用地對商品房的供給沒有影響；二是現有的土地招拍掛機制仍然是土地供給的主體，打破壟斷不等於打破招拍掛制度。

　　影響房價的因素錯綜复雜，如果說政府壟斷土地導致房價高企的理論成立的話，那麼，這次「新土改」仍然沒有改變商品房用地的壟斷現狀，也就無法影響商品房價，控房價的「終極殺器」的解讀，也就顯得一廂情願。

　　而且，高端有市場，中端有支持，低端有保障。這是房地產長效機制改革的總方向。中低收入者，租房住；有錢人解決住房問題，找市場，換句話說，商品房市場成了富人追逐的遊戲，那房價只會越來越高，也越來越跟窮人無關了。

　　常識大於政策？

　　其實，解讀高房價，不能聽磚家的話，不能聽教授的話，也不能聽官家的話，而是要聽丈母娘的話。一切刪繁就簡，不妨從常識中去理解高房價。富人們一擲千金，動不動幾個億，只為一套房子。那麼窮人呢，窮人發財後，要做的第一件事是什麼？剛彈出的新聞，松江男子攬775萬元大樂透頭獎，向記者稱，買個大房子好過年。也許有人說，我中彩發財後，第一件事，就是找個漂亮老婆，那漂亮老婆，答應嫁你的第一件事，還是一套好房子。

　　當你去黃山旅遊的時候，總是驚歎於徽州古民居的美。這些無價之寶的房子，大部分都是明清徽商在外經商發財後，衣錦還鄉所建。所以從常識來看，古今中外，不論富人窮人，都逃脫不掉財富首先追逐房子的規律。

　　在財富偏執地追逐下，房子還會有便宜的時候嗎？所以不論土地制度怎麼變，只要不發生戰爭，不發生地震，房價的趨勢永遠是上漲的，強調一下，說的是趨勢，當然也其中也有階段性下跌的時候。所以，寄望某些政策來消滅高房價，往往總是被市場所教訓，所以，部長大人吹風新土改政策來臨的時候，他的積極意義只在於，新土改可以增加租賃住房的供應，買不起房子，可以租房子。