港式蝸居：4呎床租4700塊！
香港樓價貴，連床位都有價有市！自從港鐵西港島線通車後，區內單位租金急升，有鄰近西營盤港鐵站的洋樓業主就以“workspace”招來租客——即把500呎單位（約46平方米）改成10個床位出租，最便宜月租3700港幣起。目前，該單位床位正在在網上向上環高級職員及附近學生招租，指24小時開放及使用電子密碼門鎖，提供全面辦公室設備支援，包括共用會議空間、列印、光纖網路等，更寫上“傳承宿舍的熱血拼搏精神，把夢想帶到太空，太空站設有十個創夢的太空鬥士基地”作宣傳。
500呎單位隔成10床位
據晴報報道，經實地視察，這一“太空站”位於上環一幢樓齡達44年洋樓，對面就是垃圾站，距西營盤港鐵站的確較近，約5分鐘路程。新裝修單位面積約500呎，間隔成10個約4呎寬的床位，每個床位有獨立燈掣及1個電源插頭。業主提供一張床褥，並分配一個迷你儲物櫃，大小只能放2至3件衣服。近入口則隔出了兩格浴室及3個洗手間。單位內設開放式廚房，不設洗衣機。至於100呎“共用會議空間”其實是單位外面的露臺（陽臺），但連一張桌及椅都沒有。
該洋樓單位改裝成10個上下層床位出租，以“workspace”為賣點吸引年輕租客。（網上圖片）
洋樓樓齡超過40年、鄰近西營盤港鐵站。
負責租賃業務的黃小姐指，這裏床位租金共有3款，分別是有窗、無窗及近露臺，月租則為3500至4500港幣，每月需另付200元水電費，包括Wi-Fi，租客需先付2個月的租金。她說單位大門是電子密碼門鎖，惟強調不會負責租客保險事宜，若遺失物品概不負責。
有窗的床位租金會更貴。
若全數租出業主月入4萬
根據土地註冊處資料，上述單位由2人聯名於去年9月15日以335萬元買入。若10個床位全部租出，每月租金收入可高達達3.9萬元，每年租金回報高達14％。
業內人士指，該地段臨近商業區，是香港劏房熱門地點，深受在職人士及大學生歡迎，一般套房一個房間可以6000至7000元出租，需共用廚廁的亦可租到3000至4000元。
改動原有結構或有機會違規
對於上述，中西區區議員陳捷貴指，自港鐵西港島線通車後，區內單位租金急升，衍生出租劏房及床位的單位；部分單位或涉及改動原有結構，當遇有火警，狹迫環境易生危險，促政府多作巡查，保障居民安全。
香港測量師學會前會長何巨業則指，一般舊式住宅大廈的廚房並非開放式設計，部分更置於後座，若出租床位的單位貿然改裝成開放式廚房，須獲屋宇署批准，加設消防設施並確保走火通道不受影響。若單位是商業用途，卻設有開放式廚房則屬違規。
不過，根據《床位寓所條例》，無論單位是否有間隔，若單位內有12個或以上單人住宿床位租用，必須於開業前向民政事務總署牌照事務處申請牌照，亦需確保單位符合樓宇結構、消防安全等標準；上述單位只提供10個床位，或剛好避過條例。
睇多D
香港樓市，以細為美？
太空艙月租5100元貴過劏房
香港住宅租金高企，租客被迫流入新式床位市場。此前，也是在港島西區一個舊樓單位，投資者設立了20個“太空艙”，每床位每月租高達5100元，挑戰全港最貴床位寶座，而其投資租金回報超過20厘。
據悉，該“太空艙”式床位招租，最初每個床位月租約4800元，推出不到1星期，由於市場反應熱烈，即時加租至5100元，租金包括管理費及差餉。
“納米樓”新盤愈來愈迷你
去年以來，香港新樓盤單位愈來愈迷你，繼何文田加多利軒及北角尚譽推售不足200呎蝸居後，英皇國際的跑馬地奕蔭街專案獲屋宇署批出的施工同意書，該樓盤最細單位的實用樓面面積僅得61呎（約5.7平方米），若再計算廚廁及牆身面積，市場估計單位總面積約130平方呎（約12平方米）。
“中城建”旗下的屯門井財街專案為20層高分層住宅，當中最細開放式單位實用面積約為140呎（約13平方米），實用樓面面積只有71呎（約6.6平方米）。
由恒基推出的何文田加多利軒樓書指明，最細單位樓面以開放式設計，總面積161呎（約15平方米），雖然其實用樓面面積較大，但不計走廊，其起居廳實際上約為61呎，跟跑馬地奕蔭街專案相若。
同樣由恒基發展的北角尚譽，最細單位實用樓面面積約83呎（約7.7平方米），總面積為163呎（15平方米多一點）。據樓書資料，其最細單位5樓D室售價折實後是371.4萬元，即呎價22785港幣（約每平方米22萬元人民幣）。
最後，面對“租樓悲歌”，聽聽香港市民在網路上都有些什麼話講～
